BTP dans les AM : la reprise, c’est maintenant !

Après un timide redressement opéré dès l’an passé, c’est donc la fin d’un long tunnel de huit années de récession pour le bâtiment qui relève enfin la tête avec + 12% de mises en chantier sur la Côte d’Azur. Mais les travaux publics, avec - 3% dans les AM, ont encore vu les commandes publiques reculer. Les communes et intercommunalités, aux prises avec le désengagement financier de l’État, n’ont plus les moyens de se lancer dans de gros travaux qui assureraient le volume de travail nécessaire au redémarrage.

Les effectifs maintenus

«  Notre profession a réussi à maintenir ses effectifs avec un total de
22 000 salariés dans le département » se réjouit Philippe Gautier. Une performance rendue possible grâce aux entreprises qui ont mis du personnel en formation ou en perfectionnement lorsque les carnets de commandes étaient atones. Une attitude que le président a résumé avec la formule « former plutôt que licencier ». Il n’en demeure pas moins que depuis la crise 10 000 travailleurs du BTP-06 sont inscrits à Pôle Emploi. Dont 7 000 en catégorie A (sans aucune activité). Si les effectifs globaux sont restés stables, c’est grâce au bâtiment qui a légèrement progressé (+ 300 postes) et compensé le recul des TP.

La rénovation, un marché porteur

La nouvelle année, avec ses deux rendez-vous électoraux, risque d’être « peu favorable » globalement à l’activité du BTP. Surtout, une nouvelle fois, dans les travaux publics. Car, pour le logement, alors que les besoins sont énormes, les astres sont toujours bien alignés : taux de crédit historiquement bas, maintien des dispositifs Pinel et PTZ, maintien d’une TVA à taux réduit pour la rénovation etc. Les travaux publics risquent, par contre, de devoir batailler ferme en 2017 et de se diversifier pour garder leurs effectifs.
Le président Gautier et son vice-président Pierre Mario fondent leurs espoirs sur la rénovation des logements : un gisement potentiel de nombreux chantiers qui n’a pas encore atteint sa vitesse de croisière.

Marché IMMO : la situation ville par ville

Nice : à la hausse en volume et en prix
 Augmentation du prix des appartements et stabilité pour les maisons. Le prix médian a augmenté de +8,7% l’an passé.
 Beaucoup de biens mis en vente sont de grande surface. Baisse très forte des studios et T2 et augmentation des 3 et 4 pièces.
 Le stock des biens mis en vente a baissé de 4% (surtout pour les appartements).
Le prix moyen au m2 est passé de 5 502€ à 5 725 €.

Cannes : le marché marque le pas
 Baisse globale des prix de 5 à 6%, surtout sur les appartements, stabilité du prix médian pour les maisons.
 Forte progression des 2 pièces proposés à la vente.
 Stock net de bien proposés en baisse, surtout pour les maisons.
 Les 3 pièces représentent 33% des mises en vente.
Les appartements sont passés de 349 K€ à 323 K€, les maisons de 1100 K€ à 1380 K€.

Antibes : les prix en hausse
 Il a fallu dépenser entre 3 et 4% l’an passé pour s’offrir un logement dans la cité de Vauban.
 Le stock des biens mis en vente a baissé de 9%.
 Forte augmentation des grands logements mis en vente.
Les appartements sont à 269 K€ le m2, les maisons à 836 K€.

Menton : un marché atypique
 Baisse limitée des prix (de l’ordre de 1%).
 Stock de mise en vente en légère hausse.
 Moins de studios et de 4 pièces à la vente, augmentation des 2 et 3 pièces.
 Les 3 pièces représentent 34% des mises en vente.
Le prix moyen est passé de 5 542 à 5 478€ le m2. L’offre de biens sur le marché repose à 87% sur des appartements.

Grasse : tassement des appartements
 Petite baisse des prix (1 à 2%), plus marquée sur les appartements que sur les maisons.
 Les surfaces des biens en vente est en baisse.
 Les stocks de biens en vente sont en hausse de 5%.
 Moins de 3 pièces en vente, plus de studios.
Le prix des appartements est passé de 176 K€ à 160 K€, celui des maisons de 590 K€ à 596 K€.