Travaux : Votre résidence peut-elle percevoir MaPrimeRenov’ copropriété ?

Depuis le 1er janvier, MaPrimeRénov’ est déclinée en trois volets : MaPrimeRénov’ (parcours par gestes), MaPrimeRénov’ (parcours accompagné) et MaPrimeRénov’ Copropriété. À la différence du premier et du deuxième volet, qui permettent de financer des travaux privatifs afin d’améliorer la performance énergétique de son logement, MaPrimeRénov’ Copropriété vous aide à réaliser des travaux au sein des parties communes. Il peut s’agir de travaux divers : isolation par l’extérieur, ventilation, changement du chauffage collectif, etc.
Pour être éligible à cette prime, la copropriété doit posséder au moins 75 % des lots (pourcentage ramené à 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ou à défaut des tantièmes dédiés à l’usage d’habitation principale. Elle doit avoir été construite il y a au moins 15 ans et être immatriculée et à jour annuellement au registre national des copropriétés géré par l’Anah.

Évaluation énergétique

Le montant de l’aide dépend essentiellement du coût des travaux, de la situation de la copropriété et du nombre de logements au sein de cette dernière.
MaPrimeRénov’ Copropriété finance de 30 % à 45 % du montant des travaux selon l’ambition de la rénovation énergétique : 30 % pour une rénovation permettant un gain énergétique d’au moins 35 %, 45 % pour une rénovation énergétique permettant un gain énergétique d’au moins 50 %.
L’aide est plafonnée à un montant de travaux de 25 000 € par logement.
Une prime supplémentaire est destinée aux copropriétaires aux ressources modestes et très modestes. Le montant de cette prime est respectivement de 1 500 € et de 3 000 €. En complément, un bonus de 10 % et des primes individuelles sont appliqués en cas de sortie du statut de passoire énergétique (soit les logements dont la lettre est F ou G sur le diagnostic de performance énergétique avant travaux)

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Pour bénéficier de ces aides, les travaux envisagés par la copropriété doivent d’abord lui permettre de réaliser un gain énergétique à hauteur de 35 % (à l’exception des copropriétés situées en Outre-mer qui relèvent d’une réglementation particulière). L’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire. Elle est financée en partie par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) à hauteur de 50 % du prix de la prestation avec un plafond de 300 € hors taxes, par logement, pour une copropriété de plus de 20 logements. Ce plafond est porté à 500 € hors taxes par logement pour une copropriété de moins de 20 logements avec un plancher de 3 000 € (la demande d’aide relative aux prestations d’opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage peut être déposée antérieurement à celle relative aux travaux).
Les travaux doivent être réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement (RGE). Pour les travaux de plus de 100 000 €, la maîtrise d’œuvre est obligatoire. L’attribution de l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété est également subordonnée à la production d’une évaluation énergétique.
La prime Renov’ est demandée par le syndic de copropriété au titre du syndicat des copropriétaires. Les travaux doivent être votés lors des assemblées générales de copropriétés. Pour faciliter les démarches, il n’y a qu’un seul dossier de demande d’aide pour l’ensemble des copropriétaires, qui doit être déposé par le syndic de copropriété. Ce dernier reçoit la prime et la répartit entre les copropriétaires en fonction de leur quote-part, exprimée en tantièmes.
Seul le représentant légal (syndic professionnel ou bénévole, administrateur provisoire) de la copropriété peut déposer une demande d’aide. Il représente la copropriété pour remplir et déposer le dossier de demande d’aide, désigner l’opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage qui accompagnera la copropriété, recevoir la notification de décision de financement, présenter les pièces justificatives de l’exécution des travaux.