Immobilier : les Notaires disent tout sur le prix des transactions dans les A-M

Toujours plus de propriétaires

"Avec les taux bas, la période est plutôt favorable aux acquéreurs" note Maître Meurot "et dans de nombreux cas il est plus intéressant d’être propriétaire que locataire".

Ces trente dernières années ont ainsi vu grimper le nombre de propriétaires dans la région.

59% des foyers le sont désormais et les Notaires prévoient encore +8% dans un avenir à moyen terme. "Les raisons d’achat sont dans l’ordre : l’envie de devenir propriétaire, la volonté d’avoir un meilleur logement, la qualité de vie et les opportunités professionnelles ou familiales"

Le volume des ventes a augmenté de + 2,3% en un an sur le ressort de la Côte d’Azur avec de fortes disparités selon les secteurs et surtout selon la nature des biens. Ainsi l’ancien, moins cher, continue à séduire (+4,7%) tandis que le neuf marque le pas avec -7,8% et les terrains à bâtir -11%. Cela s’explique par les prix élevés du mètre carré (prix médian de 5 200 € dans les A-M) qui rendent les biens inaccessibles à de nombreux actifs, mais aussi à des mises sur le marché de programmes immobiliers en recul après plusieurs années d’accélération. Quant aux terrains, le handicap de la rareté est accentué par des contraintes administratives diverses et prégnantes (règlements d’urbanisme, PPR, loi Alur, etc.).

Au final, on retiendra que notre région n’a pas vu s’envoler les tarifs comme c’est le cas ailleurs, notamment sur Paris.

Quelques chiffres

 3 790 € le m2 pour un appartement ancien contre 2 950 € dans le Var, 2 550 € dans les BdR et 1 620 € dans les AHP

 433 000 € le prix de vente moyen d’une maison dans les A-M (310 000 € dans le Var, 313 000 € dans les BdR et 178 000 € dans les AHP)

 5 200 € le prix médian du neuf dans les A- M, 3 760 € au niveau national, 4 050€ dans les BdR, 4 330 € dans le Var et 3 210 € dans les AHP.

 520 000 € le prix médian d’une maison sur Nice,
542 000 € sur Antibes, 453 000 € sur Cannes, 186 000 € dans le haut pays.