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Immobilier : les signes inquiétants de la décrue
- Par Jean-Michel Chevalier --
- le 17 février 2020
"Des chiffres pour permettre un dialogue constructif avec les pouvoirs publics". À étudier les statistiques de l’Observatoire immobilier de l’Habitat 06, les sujets de conversation ne manquent pas dans notre département où, après une passe de trois années exceptionnelles, les mises en chantier de logements neufs ont baissé de 30% l’an passé. Les perspectives 2020 ne sont guère plus réjouissantes, alors que le traditionnel coup de frein des élections municipales n’explique pas tout.
"Nous sommes dans un urbanisme de normes plutôt que de projets" a résumé Jean-Marie Ebel, président de l’Observatoire. Qui a pointé le "mille-feuille réglementaire", les nombreux recours, la rareté et le prix du foncier dans les A-M qui empêchent le secteur de la promotion et du bâtiment de construire les logements dont les actifs ont besoin.
Si 5 613 unités ont été produites en 2018, le marché est revenu à sa vitesse de croisière avec 3 629 logements proposés en 2020, soit moins que la moyenne réalisée ces dix dernières années (3 942). Un niveau en tous cas insuffisant pour couvrir les besoins des actifs.
Marc Raspor, président des promoteurs de la Côte d’Azur et de la Corse, a souligné le nombre important de permis de construire refusés ou retardés par les maires, un phénomène sensible qui aura forcément des répercussions en 2021 avec une offre forcément réduite. Il a aussi noté le "retrait des autorisations à construire" dans le PLU Métropolitain. Des sentiments partagés par les architectes, les métiers du BTP, qui pointent du doigt des normes réglementaires contraignantes et inflationnistes, craignant des difficultés pour les entreprises locales.
Malgré la surchauffe, les prix sont restés stables mais à un niveau élevé l’an passé : 5 589€ dans le secteur libre (54% du marché), 3 496€ dans le secteur encadré (6%) et 3 074€ pour les ventes en bloc (34%) à des bailleurs sociaux.
Dans ce contexte, le marché de "l’occasion" se porte très bien avec 15 323 transactions réalisées l’an passé, un record depuis plus de dix ans.
Population en berne dans les A-M
Parmi les difficultés des Alpes-Maritimes, les représentants des métiers de la filière et des élus du territoire présents à la réunion ont noté le décrochage démographique du département qui se confirme année après année depuis 2007. Alors que, sur la même période, la population française et celle de la région Sud-Paca a continué à croître. Pour eux, aucun doute possible : la difficulté pour trouver un toit et le prix du mètre carré agissent comme un repoussoir dans le 06 où le revenu des ménages (27 687€/an) n’est guère plus élevé que la moyenne nationale (26 775€/an). Une situation qui n’est pas prête à s’améliorer puisque les mises en chantier de nouveaux programmes sont très inférieures aux besoins des actifs tandis que les prix de vente sont hors de portée. Avec la baisse des mises en chantier, il y a là tous les signes d’un marché structurellement déficitaire qui sera long à rééquilibrer.