Palais Reine Jeanne : 29 logements locatifs sociaux pour jeunes actifs et étudiants

Au cœur de Nice, un projet de rénovation et d’embellissement est en cours. Parmi les axes majeurs d’intervention sur le secteur figurent notamment la réhabilitation du parc privé, la remise sur le marché de logements vacants rénovés, la requalification d’îlots dégradés ainsi que le développement d’une offre de logements diversifiée.

La Ville de Nice et la Métropole Nice Côte d’Azur mettent tout en œuvre pour permettre à tous les citoyens d’accéder à un toit, qu’ils soient actifs, seniors, étudiants ou éligibles au logement social et ce malgré la pression foncière et le contexte très tendu qui ne facilitent pas la production.

La dynamique engagée a permis d’améliorer sensiblement la situation sur le territoire, notamment dans le domaine du logement étudiant. Sur Nice, depuis 2008, plus de 1.000 logements étudiants ont été livrés ou sont en cours de travaux. Parmi les résidences réalisées, le Palais Reine Jeanne, qui propose 29 logements meublés à destination des étudiants et jeunes actifs, en plein cœur du projet de rénovation porté par la Métropole Nice Côte d’Azur.

Le Palais Reine Jeanne

En 2000, la ville de Nice constate l’état de délabrement et d’insalubrité de l’immeuble du 24, rue Reine Jeanne. Compte tenu du risque pour la santé et la sécurité des occupants la ville engage alors une DUP (Déclaration d’Utilité Publique).

Quelques années plus tard, une étude de faisabilité est confiée à Logirem mais s’agissant d’une création de résidence étudiante, l’investissement et la gestion sont portés par Samopor, une filiale du groupe Logirem.

L’immeuble est vendu en 2011. Le programme prévoit alors la réalisation de 29 logements sociaux pour étudiants et jeunes actifs.

La résidence de 6 étages compte 17 T1 et 12 T2. Elle a été totalement rénovée et sécurisée. Elle est accessible par badge et équipée d’un gardiennage vidéo. Pour préserver son cachet extérieur, le Palais Reine Jeanne bénéficie d’une isolation thermique par l’intérieur. La performance énergétique de cet immeuble du siècle dernier gagne deux classes (E à C+).

Les 6 étages ont totalement été recomposés et redistribués. L’immeuble est sécurisé par contrôle d’accès avec badge et visiophone et raccordé aux réseaux TNT/téléphone/Internet.

Les appartements modernes et fonctionnels sont tous équipés et adaptés aux besoins des « 18-30 ans » avec confort thermique et acoustique, production énergétique intégrée sans oublier un loyer tout compris pour faciliter la maîtrise du budget.

L’immeuble de logements pour étudiants et jeunes actifs est géré par Fac Habitat, association spécialisée dans la gestion des résidences destinées aux étudiants, aux jeunes de moins de 30 ans, ainsi qu’aux chercheurs et enseignants.

Les loyers pratiqués

Les 17T1 ont une surface comprise entre 18,5 et 25 m² pour un loyer pouvant aller de 412 à 479€ par mois.

Les loyers des 12 T2 dont la surface varie de 29 à 43 m² sont compris entre 517 et 583€ par mois.

Le coût de l’opération

Le coût total de l’opération s’élève à plus de 2,5 millions d’euros comprenant une participation financière de la ville de Nice et de la Métropole de 229.360 euros chacune.

Coût total de l’opération = 2 589 534 € TTC

  Subvention Etat déléguée par la Métropole = ……343 865 €, soit 13,28%
  Subvention NCA = ……………………………….229 360 €, soit 8,86%
  Subvention ville de Nice = ……………………….229 360 €, soit 8,86%
  Subvention Région PACA = …………………………..103 635 €, soit 4%
  Subvention 1 % logement = ………………………….90 000 €, soit 3,47%
  Emprunt CDC et Fonds Propres SAMOPOR = ... 1 593 313 €, soit 61,52%

Nice, une offre de logements pour étudiants tant quantitative que qualitative

Pour l’année universitaire 2014-2015, les Alpes-Maritimes comptent près de 40 000 étudiants tous établissements confondus et la seule Université de Nice a enregistré près de 27 500 inscriptions.

La demande en matière d’offre de logements est ainsi très forte de la part des étudiants. Dès 2008, la ville de Nice et la Métropole Nice Côte d’Azur ont pris la mesure de cette attente et développent depuis une offre diversifiée et adaptée.

Ainsi, entre 2008 et 2014, 1038 logements sociaux ont été réalisés (308) ou sont en cours de construction (730). Parmi ces constructions :

• Nice Méridia – Sky Valley - 120 logements
• Campus Prometteur – Saint Jean d’Angély - 247 logements
• Valrose - 200 logements
• Les Lilas, avenue des lilas – 27 logements