Etude ARD/DTZ – 2e édition L’immobilier durable en Île-de-France

Des enjeux mieux perçus par les acteurs de la filière immobilière

L’année 2009 a vu se concrétiser un certain nombre d’initiatives concernant notamment :

 La mise en application du principe d’immobilier durable

Le baromètre Novethic/ADEME mesure par exemple la qualité de la communication sur l’éco performance des bâtiments.

 La valorisation des immeubles « verts »

Bien qu’encore timides, les fonds d’investissement mondiaux vont de plus en plus intégrer la performance environnementale des immeubles de bureaux, notamment au regard de leur efficacité énergétique, pour l’évaluation du rendement de leurs actifs. Dans l’avenir, on peut donc imaginer le développement de fonds d’investissement « verts », qui se caractériseraient par un panel d’actifs immobiliers choisis en fonction de leur performance environnementale.

Au-delà des critères environnementaux, émergent désormais des préoccupations sociétales : confort et bien-être au travail, valeurs sociales et culturelles (par exemple la politique d’achats responsables), la sécurité des immeubles, les externalités telles le soutien à l’économie locale via les emplois ou les services utilisés...

Par ailleurs, de plus en plus de communes incitent à mixer les usages dans le cadre de plans locaux d’urbanisme ou de règlements de zone d’aménagement, en particulier pour les constructions neuves. Les bâtiments peuvent ainsi accueillir bureaux, activités et logements ; une façon de valoriser un foncier rare.

D’une façon générale, une entreprise qui opte pour une architecture de qualité et une conception environnementale donne un signe fort vers l’extérieur qui contribue à accroître sa notoriété.

L’exemple de la certification HQE

Citons par exemple la certification HQE dont le champ d’application concernait jusque-là les immeubles de bureaux, et qui s’applique à présent à d’autres produits immobiliers, comme le commerce, les bâtiments logistiques ou l’hôtellerie.

Par ailleurs, la certification HQE ne se limite plus depuis 2009 aux seules productions neuves et est applicable aux immeubles rénovés. Enfin, dans la mesure où les utilisateurs sont davantage sensibles aux performances énergétiques d’un immeuble en phase d’exploitation qu’aux caractéristiques intrinsèques d’un bâti en matière de consommation d’énergie, Certivéa a créé la certification HQE Exploitation.

Une réflexion autour du « bail vert »

En réponse aux enjeux du développement durable et face au pragmatisme des utilisateurs, une réflexion a été initiée depuis quelques années sur un bail qui intégrerait des clauses environnementales. Bien que déjà utilisé dans le monde anglo-saxon, le « bail vert » reste rare en Europe.

Enfin citons, le travail entrepris sur la convergence des certifications HQE et des méthodes d’évaluation LEED et BREEAM, regroupées sous la bannière SB ALLIANCE, dont la vocation est de mettre en place des indicateurs permettant de comparer objectivement les performances de bâtiments, quelle que soit la méthode utilisée.

Le BRE, le CSTB et leurs filiales de certification, BRE GLOBAL et CERTIVÉA, ont signé en juin 2009 un accord dont l’objectif est d’aligner les critères d’évaluation de la Qualité Environnementale des bâtiments délivrés par ces deux organismes, dans les pays dans lesquels ils interviennent. Cela permettra in fine de développer et de promouvoir à l’échelle européenne une méthode d’évaluation et une marque communes gérées par un conseil européen.

34 certifications accordées, pour un volume de 788 400 m²
plus de 80% des surfaces de plus de 5 000 m² recensées aujourd’hui dont la livraison est prévue en 2012 seront certifiées HQE.

 Magali MARTON, Directrice des Etudes de DTZ France

« Le thème du développement durable poursuit son expansion dans le monde de l’immobilier d’entreprises. Les fondamentaux sont désormais posés et nous entrons aujourd’hui dans une phase plus pragmatique et foisonnante d’initiatives. La valorisation des immeubles verts et le verdissement des baux font des débuts prometteurs, même si tout reste encore à construire. »

 Denis TERSEN, Directeur Général de l’Agence Régionale de Développement Paris Île-de-France

« L’Agence Régionale de Développement a fait de l’immobilier durable l’axe fort de son intervention au Mipim, parce qu’elle connaît les exigences des investisseurs et des entreprises en matière de qualité environnementale et qu’elle sait que c’est une des clefs de la revitalisation du secteur. »

 Patrick NOSSENT, Président de Certivea

« Nous vivons une période de grande évolution des attentes, de la règlementation et des pratiques. Dans ce contexte, l’attestation indépendante et crédible, au travers de la certification, de la performance énergétique et environnementale ainsi que des aspects de confort et de santé d’un bâtiment sont désormais des éléments nécessaires au succès d’une opération d’immobilier d’entreprise. »

 Dominique SELLIER, Responsable du pôle prospective de l’ARENE

« L’immobilier francilien s’inscrit de plus en plus dans une logique de sobriété énergétique, et d’amélioration continue du confort et de la santé des occupants. L’enjeu dorénavant est de mieux articuler les projets immobiliers avec leur territoire pour créer une qualité urbaine partagée et durable. Cela suppose entre autres de renforcer la mixité fonctionnelle, améliorer le patrimoine existant, et valoriser par des dispositifs financiers innovants les performances environnementales des immeubles. »