Icade Promotion teste le réemploi de matériaux à Cagnes-sur-Mer

L’exemple de Naturea à Cagnes-sur-Mer

D’une superficie de près de 2 400 m2, cet ensemble tertiaire situé à Cagnes-sur-Mer abritait les bureaux administratifs d’EDF. Il a été racheté par Icade Promotion afin d’y réaliser un programme de logements et de commerces en pied d’immeuble avec la volonté d’augmenter et de requalifier la part d’espaces végétalisés et ainsi revaloriser une parcelle laissée en désuétude. Dans le cadre de la démolition de l’existant, Icade Promotion et son agence de Nice, maîtres d’ouvrage du projet, ont choisi de déployer une démarche de réemploi pour éviter au maximum la production de déchets.

Déroulé de l’opération

Le temps du diagnostic :
Deux diagnostics avant démolition ont été réalisés : l’un dédié à l’évaluation des déchets pouvant être recyclés, l’autre consacré aux ressources entrant dans le cadre du réemploi de produits. Définie par l’article L541-1-1 du Code de l’environnement, la notion de réemploi désigne une opération par laquelle les matériaux usagés sont remis directement à une structure dont l’objet est le réemploi et sont utilisés pour un usage identique à celui pour lequel ils avaient été conçus.
Si certains matériaux ont été retenus pour être réemployés dans le futur projet, à l’instar des ferronneries bordant le site ou encore le béton architectonique qui, lui, sera concassé pour conforter les sous-sols durant
les travaux, réduisant ainsi les émissions de CO2 liées au transport des déblais, les autres ont fait l’objet de dons en l’échange d’une dépose préalable in situ par les preneurs.
Les matériaux réemployables ainsi identifiés représentent 90% du mobilier disponible sur site, 50% des équipements de portes de type poignées, tableaux électriques, stores…, 25% du plancher technique intérieur, brises soleils et pergolas extérieurs… ainsi que la pompe à chaleur collective sur toiture et les escaliers métalliques.

Une démarche de proximité

L’ensemble des matériaux réemployables ont été recensés dans un catalogue produits de plus de 200 références afin de faciliter les démarches de recherche des potentiels preneurs menées auprès des plateformes professionnelles spécialisées (Cycle Up, R-Aedificare, Caprionis), l’éco-organisme Valdelia (pour le mobilier) et le Syndicat des Architecte de la Côte d’Azur (Saca). “C’est toutefois notre démarche de proximité en direction
des artisans, collectivités et associations locales qui s’est révélée la plus efficace et a permis la réservation de la quasi-totalité des produits destinés au réemploi”, souligne Michel Puy, directeur régional Icade Côte d’Azur.
La convention de reprise a été signée par les preneurs le 4 mars 2021 après l’élaboration d’un planning de récupération des matériaux sur site étalé sur un mois, associé à des plans de repérage des zones d’intervention.

Le chantier a ainsi pu démarrer le 12 avril, avec l’intervention de la commune de Cagnes-sur-Mer qui a repris des stores, des pergolas métalliques extérieures, des tableaux d’affichage, des joues acoustiques ainsi qu’un
portillon et une structure métallique intérieure. D’autres communes azuréennes se sont portées preneuses. Des entreprises de bâtiment également, ainsi que les associations Soli-cités, Envie, SOS Gaspillage et le SACA qui leur donneront une seconde vie.

Les vertus du réemploi

Finalement, grâce à ce chantier de réemploi, ce sont près de 200 tonnes équivalent CO2 qui seront évitées, soit près de 117 aller-retours Paris-New York. Le maître d’ouvrage économise également l’évacuation d’une centaine de bennes pour le traitement des déchets. “L’autre vertu tient dans la mobilisation des équipes intervenantes, heureuses de contribuer à cette aventure et à réduire les impacts environnementaux par leur action”, relève Michel Puy. Pour les collectivités, c’est aussi un moyen d’agir pour l’entretien des locaux et la réduction des dépenses publiques.